二胎房貸的簡單解釋，即為房屋本身已經有先和A銀行申請過房屋貸款，另外又拿房子再像B銀行申請一筆房屋貸款額度，所以A銀行為首順位抵押權、B銀行為二胎抵押權，如果房子日後被法拍，A銀行較先獲得償還的動作。所以二胎房貸對於銀行而言風險性較高，其利率及費用就會提高。二胎房貸因為有提供不動產房屋來做抵押，所以在辦理信用貸款時，所必備的工作及財力證明等資料就會比做一般貸款來的簡單。
以下為一胎、二胎房貸解釋：
一胎房貸：在本身房屋沒有任何貸款的情況下跟任一家銀行貸款，稱為一順位貸款，即一胎房貸。
二胎房貸：則是您的房屋已有貸款未清償，又再向第二家銀行申請貸款稱為二胎貸款，即二胎房貸。
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