房市復蘇，銀行業者更不願意承接高風險商品，包括二胎房貸產品，幾乎八大公股行庫、大型金控，都不願意承做，市面上僅剩少數銀行有提供。
根據央行數據指出，去年10月住宅貸款餘額為5.09兆元，去年1到10月總成長達2559億元，相較前一年度成長600多億元，顯示房市景氣成長。
公股行庫主管指出，公股行庫主管表示，現階段會使用二胎房貸，多半是公司戶利用來籌措周轉金，個人戶反而較少。
公股行庫主管指出，二胎房貸缺點在於，若客戶無法還款，法院在拍賣房子後，會依照第一順位、第二胎分配款項，通常第二胎銀行難以拿到款項，讓二胎房貸類似無擔保商品，因此銀行多半不願意承做。
但有承做二胎房貸的銀行則表示，這類商品很適合無法申貸信貸的創業族或SOHO族，不過須要注意的是，二胎房貸是依照房屋所在地、房屋狀況及房價、是否自住，以便決定承貸貸款額度。
以台新銀為例，打出區位彈性化，也就是一般銀行不承做的基隆、金山、汐止部份區域、龍潭、龜山、通宵、清水、太保、高雄大樹等等北、中、南鄉鎮級區域，消費者都有機會承做，不過要注意可以貸款到的金額及額度。
實際計算，假設貸款50萬元、貸款7年，貸款利率為4.2％到18％間，相關費每筆3千元到1.2萬，總費用年百分率為4.77到18.88％之間。 |
